•La inversión oscilará en los 297 mil millones de pesos

En México no existe una política encaminada a determinar claramente las necesidades de vivienda conjuntamente con las de inversión que permitan reactivar la economía regional, señala el Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (CESOP) de la Cámara de Diputados.
En el documento denominado Crisis económica y la política contracíclica en el sector de la construcción de vivienda en México, refiere que el volumen de créditos para adquisición de vivienda en 2009 será de 700 mil, con un monto de inversión de 297 mil millones de pesos que comparado con la de 2008 sólo representa un incremento nominal de 5.7 por ciento.

Mientras que el financiamiento para adquirir vivienda de interés social será de alrededor de 180 mil millones de pesos, lo que implica que el sector privado participe con financiamientos en este rubro equivalentes al 13.4 por ciento del PIB en el 2012, casi 6 puntos porcentuales por encima de lo logrado en el 2007.

Destaca que el Plan Nacional de Desarrollo del Ejecutivo estima que a los 24.8 millones de hogares existentes se agreguen alrededor de 16 millones, que plantearán necesidades de vivienda, con lo que el número de hogares llegará a casi el doble de los registrados en el año 2000, y su ritmo promedio de incorporación oscilará en los 650 mil por año.

El CESOP precisa que el perfil y la estructura de la población se han transformado rápidamente, lo que se traduce en retos importantes para el sector de la vivienda, y que la fecundidad es el principal factor del cambio demográfico de México.

Así, para el año 2012 se tendrán 26.6 millones de jóvenes en edad de formación de hogares (20 a 35 años) que representan demanda inmediata de vivienda, y 42 millones de niños menores a 20 años que conforman la demanda de vivienda de las siguientes dos décadas, es decir al 2027.

También se destaca que la Sociedad Hipotecaria Federal ha estimado que la demanda potencial de vivienda es de 1.3 millones, siendo las entidades en donde la oferta de créditos es superior a la demanda, Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Colima, Distrito Federal, Durango y Querétaro.

Mientras que las entidades donde la oferta de créditos es inferior a la demanda son Oaxaca, Guerrero, estado de México, Chiapas, Michoacán, Puebla, Veracruz, Morelos, Tabasco, Tamaulipas, Campeche, Jalisco, Quintana Roo, Tlaxcala y San Luis Potosí.

Y en donde la oferta es similar a la demanda son Nuevo León, Guanajuato, Chihuahua, Sonora, Coahuila, Sinaloa, Yucatán, Hidalgo, Zacatecas y Nayarit.

Por ello menciona que una de las tareas prioritarias del país en los próximos años, será redefinir el papel de los organismos nacionales de vivienda para que se pueda hacer frente al déficit habitacional existente.

Indica que para lograrlo, se requiere el establecimiento de una política nacional de vivienda con visión de mediano y largo plazos, que considere la homologación de criterios y políticas de estos organismos y que actúe de forma coordinada con el esfuerzo desarrollado por las entidades estatales de vivienda y las instituciones financieras.

De manera complementaria, añade, será necesario desarrollar un sistema de subsidio general para que la población de bajos ingresos pueda adquirir una vivienda a precios accesibles.

Ese esquema, puntualiza, debe considerar la capacidad económica y el esfuerzo de ahorro previo, de tal manera que combine, con espíritu de equidad, el ingreso y el ahorro con la magnitud del subsidio.

Resalta que la industria de la construcción y el sector inmobiliario tienen que llevar a cabo un ambicioso programa de investigación y desarrollo de tecnología que permita bajar costos directos, mediante la utilización de nuevas técnicas y materiales de construcción.

Para hacer de la construcción de vivienda un detonante del fomento a la actividad económica, que se traduzca en una mayor generación de empleos, permita la utilización de insumos nacionales, promueva el desarrollo regional y, lo más importante, haga posible la edificación de más de 700 mil viviendas anuales en los próximos años, el Estado debe asumir un papel más activo en la materia.

Enfatiza que en situaciones de crisis, desaceleración, recesión o de ciclos económicos bajos, el Estado tiene la posibilidad y la obligación de aplicar políticas anticíclicas para ayudar a la economía durante la coyuntura, en aras de mantener la estabilidad, la creación de empleos y el nivel de vida de los ciudadanos.

-- ooOoo --