Ante el cúmulo de denuncias de usuarios por la mala calidad de las casas de interés social, la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados advirtió que se harán reformas para que el Congreso no autorice un solo peso para la adquisición de inmuebles asentados en zonas de riesgo o de alto riesgo.

Ello, luego de que la subcomisión de atención a vicios ocultos de éste órgano legislativo mencionara, durante una reunión de trabajo con el director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) Ariel Cano Cuevas, que a nivel nacional existen demandas de la ciudadanía en torno a la mala calidad de las casas de interés social.

El diputado Alfredo Lugo Oñate (PRI) presidente de la subcomisión, destacó que el problema deriva de dos motivos principales: uno, porque los inmuebles están construidos en zona de riesgo, no aptas para la construcción y otro, por la mala calidad de los materiales y la nula supervisión de las diferentes dependencias encargadas de hacerlo.

Los organismos oficiales, dijo, han señalado que su responsabilidad termina en el momento en el que se otorga el crédito al interesado, sin embargo, “creo que al estar enmarcadas dentro de la política social del gobierno federal en materia de vivienda tienen que ser corresponsables junto con los desarrolladores”.

Destacó que la falta de calidad parte de la corrupción, ya que todos los estados de la república tienen un atlas de riesgo y saben perfectamente bien en qué zonas se puede desarrollar la vivienda, sin embargo se autoriza la construcción en zonas de riesgo, con materiales de mala calidad y sin la supervisión correspondiente.

“La mala calidad de los materiales y la falta de supervisión es responsabilidad del desarrollador, pero a fin de cuentas quien autoriza el cambio de uso de suelo es la autoridad municipal. Todo eso tiene un solo nombre y se llama corrupción, la cual tiene que ser demandada y desterrada”.

Al respecto, el presidente de la Comisión de Vivienda, Martín Rico Jiménez (PAN) dijo que se debe garantizar la calidad de la vivienda, por lo que el órgano legislativo atenderá las demandas de la ciudadanía, principalmente para proteger a las familias que adquieren un inmueble de buena fe y que muchas veces no resulta ser lo que ellos esperaban.

En este tenor, dijo, la subcomisión de vicios ocultos acordó atender de forma inmediata la demanda de la ciudadanía, no desde el Congreso, sino ir a los lugares para corroborar y dar fe de lo que se denuncia.

El diputado Alfredo Lugo añadió que se abrirán los expedientes correspondientes y se solicitará a las dependencias que sean copartícipes y corresponsables en la atención inmediata de esa gran demanda.

“También vamos a legislar en los temas de coparticipación, la corresponsabilidad y la forma de limitar aquellas dependencias que disponen de recursos autorizados por el Congreso, a fin de que no se autorice un solo peso para la adquisición de viviendas que están asentadas en zonas de riesgo o de alto riesgo”.

Por su parte, el director de la Conavi consideró pertinente modificar la legislación en esta materia y en otros aspectos importantes.

Dijo que una consecuencia de estos diez o quince años recientes en torno del tema hipotecario de vivienda es que existen dos fuerzas en el sector: el Estado y el mercado. “El mercado es el que ha llevado la batuta y el Estado se ha quedado atrás”.

Lo que buscamos, refirió, es que la Conavi sea el contrapeso del Estado en un mercado que en su momento fue muy positivo y que permitió alcanzar niveles de desarrollo muy buenos. Hoy ya no se puede permitir ser liderados por el mercado. Se requiere hacer una fuerte transformación cultural y legal, aunque reconocemos que hay mucha resistencia al cambio, porque se afectan intereses, sobre todo de desarrolladoras que ven un cambio como un atentado en su contra.

Otra debilidad de la actual ley, dijo, es la falta de vinculación con la autoridad municipal. “El municipio es el eslabón más débil en materia de vivienda, muchas veces por corrupción, pero incluso cuando hay buena intención y voluntad faltan recursos. Es necesario reforzar los mecanismos de coordinación a nivel municipal, estatal y federal”.

Una tercera fragilidad, abundó, es la falta de articulación entre el tema de vivienda y el ordenamiento territorial. “La vivienda ya no puede seguirse planeando de manera unilateral. Si seguimos haciendo esto, lo que vamos a tener son ciudades dormitorio como las de hoy. Lo urgente y es lo que hace la Conavi es que haya una planeación más regional, fortalecer organismos de planeación metropolitanos”.

Consideró que la calidad de vivienda en México es bastante buena en términos internacionales. Se hacen viviendas en promedio de 40 metros cuadrados, con todos los servicios básicos en menos de 15 mil dólares y en tres meses, y eso, a nivel mundial es una ventaja competitiva exageradamente buena. Eso no quiere decir que no haya malas calidades, pero muchas veces son por el entorno. La autoridad local es la que debe dar ese contrapeso.

Por otra parte, mencionó que desde 2006 existe en Infonavit un seguro de vicios ocultos copiado de España. Es un seguro que da una cobertura en los primeros dos años para problemas de instalaciones eléctricas, hidráulicas y hasta por diez años problemas estructurales. No afecta el costo, lo paga el desarrollador y a la fecha hay 650 mil viviendas aseguradas”.

Una de las sugerencias, abundó, es que podría ser algo obligatorio y se podría legislar en ello, no es oneroso y ponen en una mejor situación al consumidor de la vivienda”.

Un segundo tema a revisar, concluyó el titular de la Conavi, es hacer obligatorio el control de calidad en la producción de la vivienda y emitir calificaciones para beneficio de los usuarios.

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